Haszonélvezetet akarok, de utólag jutott eszembe

Az úr szeretné biztonságban érezni magát, ami teljesen érthető. Hiszen bármi történhet, ha neki holtig tartó haszonélvezeti joga van a lakáson, akkor abban élete végéig nyugodtan benne lakhat. A kedves olvasónak ebben a helyzetben több lehetősége van – mondták a dr. Schneider Ügyvédi Irodában. Fel kell azonban készülni rá: nem biztos, hogy sikerül megoldani a helyzetet. Az úr ugyanis utólag kéri a haszonélvezeti jogot, mondván: nem tudta, hogy erre lehetősége lett volna. Márpedig a jog nem-tudása senkit sem mentesít a következmények alól.

Az egyik lehetőség a békés út. Az úr megegyezhet a lakást megvásárló fiával. Közösen módosíthatják a szerződést, belefoglalva a holtig tartó haszonélvezeti jogot. Szintén békés megoldás, ha egyoldalú nyilatkozattal az unoka tulajdonában lévő ingatlanra rávezetik a haszonélvezeti jogot. Ilyenkor a szerződés a nagyapa és az unoka között köttetik. (Feltéve, ha az unoka nagykorú.)

Amennyiben a felek nem tudnak egymással dűlőre jutni, olvasónk bíróságon megtámadhatja az adásvételi szerződést. A polgári perben hivatkozhat arra, hogy míg ő jóhiszeműen eladta a lakását, a másik fél tévedésbe ejtette. Mondhatja a bírónak: ő abban a hiszemben volt, hogy a haszonélvezeti jog az övé, és nem tudta, hogy ez nincs benne a szerződésben.

Az érvelés azonban sajnos igen gyenge lábakon áll. Nehéz ugyanis bizonyítani, hogy az eset a fentiek szerint történt. Érdemes tudni: a haszonélvezeti jog megszerzőjének illetéket kell fizetnie. Az összeget az ingatlan értéke és az életkor alapján állapítják meg.