KEMMA

Ahol egyszerre többen élnek, ott a konfliktushelyzet kialakulásának is nagyobb a veszélye. Becslések szerint hazánkban hatmillióan élnek társasházban, de a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete nem csak a lakók, hanem a közös képviselők érdekeit is védi.

Egy tatabánya-kertvárosi négyemeletes társasházban a közös képviselettel kapcsolatot tartó személy leszerelte a lépcsőház összes ablakáról a kilincset, így a lakók nem tudnak szellőztetni – panaszolta egyik olvasónk.

– Konfliktus nem kizárólag csak a lakástulajdonosok és a közös képviselő, hanem tulajdonosok között is kialakulhat – fogalmazott a Kemma.hu kérdésére a Társasházak és a Társasházkezelők Országos Egyesületének hétfői tatabányai konferenciáján dr. Bék Ágnes, az országos egyesület elnöke.

A szakember egyébként már öt éve válaszolja meg az egyesület szaklapjához beérkező olvasói leveleket, amelyből a fél évtized alatt háromezer-kétszázat kapott, s a legtanulságosabbakból könyv is készült.

Az említett esettel kapcsolatban elmondta, hogy mindenben a közösség dönt, vagyis ha az egyik lakó fázik, a másiknak melege van, meg kell egyezniük, erre megfelelő terep a lakógyűlés, ehhez viszont szükséges, hogy ezen minél többen részt vegyenek.

Dr. Bék Ágnes leszögezte azt is, hogy a közös képviselő nem a tulajdonosok főnöke, hanem szolgáltatást végez. Feladata a működőképesség és a karbantartás biztosítása. Ha ezt a feladatot üzletszerűen végzi, akkor neki, vagy alkalmazottjának szükséges megszerezni az OKJ-s képesítést, ha abban a lakótömbben közös képviselő, ahol tulajdonos is, akkor ez a képzés nem szükséges.

A lakógyűlésen dönthetnek például a közös képviselő leváltásáról is, de a gyűlés csak akkor határozatképes, ha a tulajdonosok fele és még legalább egy lakó jelen van. Ismételt közgyűlés is összehívható, de dr. Bék Ágnes szerint ez azért veszélyes, mert ilyenkor már bármilyen részvétel mellett érvényes a közgyűlés. Jó tudni, hogy a lakógyűlés időpontját is úgy kell kiválasztani, hogy az mindenkinek jó legyen, tehát akár hétvégén is lehet.

Változásokról is beszélt a Kemma.hu-nak az elnök. Például júniustól már nem kell a lakógyűlés határozatait kiküldeni a lakóknak, kivéve, ha a társasház szervezeti és működési szabályzata ezt előírja. A lakókat védő újdonság lesz, hogy a területileg illetékes önkormányzatnál nyilvántartást vezetnek a közös képviselőkről, így bárki utánajárhat például hogy a közös képviselője rendelkezik-e erkölcsi bizonyítvánnyal. Dr. Bék Ágnes szerint azonban ezek az adatok nem lesznek összhangban a földhivatali adatokkal, ezért az egyesület tervez egy saját országos nyilvántartást.