2008.09.08. 06:07
Pimasz módon nem fizeti a közös költséget
Olvasónk panaszolja: a tízlakásos házban az egyik lakó nem fizeti a vízdíjat és a közös költséget. A lakógyűlésre sem megy el, így a társasházat nem tudták megalapítani.
A társasházi, illetve lakóközösségi együttélésnek is megvannak a maga szabályai. A különböző díjakkal tartozó lakótársat a lakóközösség felszólíthatja fizetésre – mondta ügyvéd szakértőnk. Még úgy is, ha a társasház nem alakult meg. A polgári törvénykönyv alapján ilyen esetben a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. A bíróság végrehajtathatja a tartozást. Előbb a bankszámlán és a fizetésen. Majd a végrehajtók foglalhatnak az ingóságokból. Ha így sem megy, a tartozást jelzálogkölcsön formájában ráterhelhetik az ingatlanra. Amit végső soron el is árverezhetnek. Nevetségesen hangzik, de elvileg még tízforintos tartozás esetén is. Az érintettnek el kell számolnia a közös tulajdon rá eső hányadának használatával.
A társasház megalapításához, az alapító okirat létrehozatalához valóban a tulajdonosok egyetértésére van szükség. A dokumentumot jó esetben a lakógyűlés fogadja el. Ha ez akadályba ütközik, például némelyek nem mennek el a közgyűlésre, az érintettek közül akár egyvalaki is kérheti a bíróságot a társasház megalapítására. Az alapító okiratot ilyenkor a bíróság alkotja meg. Sokkal jobb azonban, ha a lakóközösség maga veszi kézbe saját ügyeit.
A bírósági eljárás ugyanis jóval hosszadalmasabb és körülményesebb, mint a szokásos út – figyelmeztet a jogi szakember. Ő ezért azt tanácsolja: segítsünk a bíróságnak például azzal, hogy benyújtjuk a dokumentum tervezetét. Így gyorsíthatjuk az ügymenetet. Esetünk egyébként nem a jogokról szól, sokkal inkább az emberi együttélés kérdéseiről.