2017.11.18. 11:37
Brutálisan megdrágultak a házak a megye több városában
Oroszlány lesz Komárom-Esztergom megye Rózsadombja, ha ez így folytatódik, Tata pedig közelít a pesti árakhoz.
Továbbra is élénk a hazai lakáspiac, mind az árak, mind pedig a kereslet és az adásvételek számát tekintve. A hivatalos adatok szerint az első félévben több mint 55 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami 5 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben. Az árnövekedés enyhült, de átlagosan még mindig több mint 9 százalékkal drágábban keltek el a lakások az első félévben mint egy évvel ezelőtt, derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, ami a KSH legfrissebb lakáspiaci adatait is tartalmazza. Komárom-Esztergom megyében már nem a 10 millió forintnál olcsóbb ingatlanok a legkeresettebbek.
Komárom-Esztergom megyében kettősség figyelhető meg az átlagos négyzetmétetárak tekintetében: a városokat górcső alá véve kiderül, hogy több helyen nagyban emelkedett a házak ára négyzetméterára (míg egy-két helyen csökkent). Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a lakások négyzetméterárai kisebb mértékben növekedtek, mint a házaké.
Háromszor annyiba kerülnek a fővárosi ingatlanok, mint a vidékiek
A KSH adatai szerint 2014 előtt a fővárosban és vidéken eladott ingatlanok átlagos négyzetméterárai között még csak kétszeres volt a különbség, ami mostanra már majdnem a háromszorosára nőtt. Budapesten például 524 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára, de a legdrágább kerületekben – például az I.-ben, az V.-ben és a II.-ban – átlagosan legalább 700 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Vannak olyan városrészek is – többek között a XXIII. és XXI. kerület – ahol 350 ezer forint alatt maradt az átlagos kínálati négyzetméterár. Ez az összeg már egészen közel van viszont Tatához, ahol a lakások átlag négyzetméterára 309 ezer forint volt 2017 októberében.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a vidéki piac élénküléséhez a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) is nagy mértékben hozzájárult, mivel az alacsonyabb vidéki árak miatt az állami támogatás sokkal nagyobb arányt képvisel.
A fővároson kívül jóval kedvezőbbek az árak: a közép-magyarországi régióban található városokban 318-343 ezer forint volt október közepén az átlagos négyzetméterár. A dunántúli régió városaiban 220-267 ezer forintra rúgott az átlag, a kelet-magyarországi térség városaiban pedig 139-247 ezer forintért kínálták a lakások négyzetméterét.
Megyénkben legnagyobb mértékben Oroszlányban emelkedtek a házak átlagos négyzetméterárai egy év alatt: több, mint 85 ezer forinttal (249 ezer forintra), ezzel a városok között Oroszlány most a második legdrágább, Tata után. Tatán ellenben a lakások átlag négyzetméterára igen magas, sőt, a megye legmagasabbja, átlag 309 ezer forint volt most októberben. Csak viszonyításként: ez több mint kétszer annyi, mint Lábatlanon, Nyergesújfalun vagy Kisbéren, és több mint százezerrel több, mint Tatabányán, Dorogon vagy Esztergomban. Persze a megye legdrágább lakásai ezeknél az összegeknél sokkal magasabb négyzetméterárral kelendőek.
Ha az árcsökkenést nézzük, Komárom esett legnagyobbat a házak átlagos négyzetméterára (41 ezer forintot), de 2016-hoz képest olcsóbban juthatnak házhoz Lábatlanon és Ácson is. A lakások tekintetében Kisbéren és Nyergesújfalun csökkent az átlag négyzetméterár. A legnagyobb mértékben Tatán emelkedett ez az összeg, 56 ezer forinttal.
Komárom-Esztergom megyében már nem a 10 millió forint alatti ingatlanok a legkeresettebbek: míg 2016-ban 48 százalék keresett ilyen árfekvésben, addig idén már csak 40 százalék. A legnépszerűbbek most a 10-20 millió forint közöttiek (44 százalék), de többen keresnek 20-30 millió közötti ingatlanokat is, mint egy éve (9,98 százalék). Vannak persze luxusingatlanok is, amelyeket a közelmúltban mi is górcső alá vettünk.
Árkategória
2016
2017
10 millióig
48,00%
40,46%
10-20 millió között
38,00%
44,32%
20-30 millió között
8,92%
9,98%
30-40 millió között
2,23%
2,72%
40-50 millió között
1,47%
1,22%
50 millió felett
1,38%
1,30%
Összesen
100%
100%