Óriási lehetőséget kaptak a zártkerti ingatlanok tulajai, erre évek óta nem volt példa

Zártkerti ingatlanokkal sokan rendelkeznek országszerte, legyen szó kisebb kertekről, hobbi- vagy nyaralóhelyekről a városok és falvak környékén. Ezek az ingatlanok azonban sokszor mezőgazdasági művelés alatt állnak, ami jelentősen megnehezítheti azok későbbi eladását vagy más célú hasznosítását. A zártkerti ingatlan eladása most egyszerűbbé vált, de ezt fontos tudni hozzá.

Miért nehéz a művelés alatt álló zártkerti ingatlan eladása?

A 2013-ban hatályba lépett Földforgalmi törvény szigorúbb szabályokat vezetett be a mezőgazdasági művelés alatt álló ingatlanok adásvételére. Ez azt jelenti, hogy ha egy zártkerti telek művelés alól nincs kivéve, akkor annak eladása komolyabb jogi és adminisztratív akadályokba ütközhet, ami sok tulajdonost visszatart az értékesítéstől.

Egy korábbi lehetőség, ami sokaknak kimaradt

Tíz évvel ezelőtt a jogalkotó már megteremtette az egyszerűbb átminősítés lehetőségét: a tulajdonosok kérelmezhették, hogy zártkerti ingatlanuk művelési ága művelés alóli kivett területként kerüljön nyilvántartásba. Ez a lehetőség azonban 2017 végén lezárult. Sok tulajdonos azonban vagy nem tudott erről, vagy nem élt a lehetőséggel, és csak az ingatlan későbbi értékesítésekor szembesült a bonyodalmakkal.

2025-től ismét van megoldás – de nem mindenhol

Ahogy arról a Magyar Ügyvédi Kamara is ír közösségi oldalán, ismét megnyílik a lehetőség a zártkerti ingatlanok egyszerűsített művelés alóli kivonására. A 2021. évi ingatlan-nyilvántartási törvény módosítása szerint 2025. június 26-tól ismét lehetőség nyílik arra, hogy a zártkerti ingatlan művelési ága egyszerűsített módon, művelés alóli kivett területként kerüljön bejegyzésre. Ez a lépés nagy segítség lehet a tulajdonosoknak, hiszen a művelés alól kivett ingatlanokat sokkal könnyebb eladni vagy más célra használni.

Fontos azonban, hogy ez a lehetőség csak azon településeken érhető el, ahol a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi a művelés alóli kivonást. Ez azt jelenti, hogy a helyi döntéshozók feladata, hogy ezt a jogszabályt az adott településen életbe léptessék.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Azok a zártkerti ingatlan-tulajdonosok, akik szeretnének élni ezzel a lehetőséggel, először is érdemes tájékozódniuk az önkormányzatnál arról, hogy az adott településen megjelent-e már ilyen rendelet. Ha igen, akkor megkezdhetik a művelési ág módosítására irányuló kérelmük előkészítését és benyújtását a földhivatalhoz. A folyamat során szükség lehet különféle dokumentumokra, például:

•  az ingatlan pontos azonosító adataira, 
• tulajdoni lapra, 
• illetve az önkormányzat által előírt egyéb iratokra.

Miért éri meg a művelés alóli kivonás?

Az egyszerűsített átvezetés megkönnyíti az ingatlanforgalmat, gyorsabbá és egyszerűbbé teszi az adásvételt, ezáltal növelheti az ingatlan értékét és használhatóságát. Emellett a tulajdonosok így elkerülhetik a Földforgalmi törvény bonyolultabb szabályainak alkalmazását, amelyek sokszor akadályozzák a gördülékeny ügyintézést.

Mi a zártkerti ingatlan tulajdonképpen?

Ahogy a Bama írja, a „zártkert” kifejezés leginkább olyan külterületi telkeket takar, amik jellemzően még a szocializmus idején lettek kialakítva hobbikertnek, hétvégi házas övezetnek. Ám ezek jogilag mezőgazdasági területnek minősülnek, vagyis például eladni, építkezni, vagy csak szimplán nem művelni őket nem olyan egyszerű, mint egy „sima” teleknél. Ha művelés alól kivett területté nyilvánítják őket, akkor sokkal egyszerűbbé válik ez a procedúra, mert sokkal közelebb áll egy klasszikus lakóövezeti telek státuszához

Mire érdemes figyelni?

A zártkerti ingatlanok művelési ágának módosítása nem automatikus, helyi rendelet szükséges hozzá, ezért kulcsfontosságú a helyi önkormányzati információk nyomon követése. Érdemes lehet szakértői segítséget is igénybe venni, például földjogi ügyvéd vagy szakértő bevonásával, hogy a folyamat minden lépése zökkenőmentes legyen.