Vita a Fáklya utcai telekről: új büfésort szeretne a polgármester

Faházak sorakoznak egységes arculattal, a büféépületek előtti téren virágágyások, padok és színes napernyők. Ilyen lehetne a jövőben a Fáklya utca mentén fekvő önkormányzati ingatlan – legalábbis a polgármesteri elképzelés szerint. Csakhogy a helyi képviselők nem kérnek az eladásból, és a bérbeadás részleteiben sincs teljes egyetértés.

A júniusi testületi ülésen hosszú vita bontakozott ki arról, mi legyen a város egyik legfrekventáltabb, közel 300 négyzetméteres ingatlanjának sorsa. A polgármester elmondása szerint célja egy „megújuló büfésor” kialakítása, amely a jelenlegi állapotnál rendezettebb, egységesebb arculatot adna a környéknek, és hasonlóan európai hangulatot árasztana, mint az Építők parkja.

Eladás, vagy bérbeadás? Vita a Fáklya utcai telekről

– Szeretném, hogyha az a terület kulturáltan nézne ki, és méltó lenne a városhoz. Ezért javasoltam az értékesítést, időbeni és tartalmi beépítési kötelezettséggel – mondta Michl József. Ugyanakkor hozzátette: elfogadja, ha a testület inkább a bérbeadást támogatja, de akkor azt piaci áron kell megvalósítani.

A képviselők többsége ugyanis az értékesítés lehetősége ellen emelte fel a szavát. Könyves Gusztáv képviselő szerint a polgármester szembemegy a testület korábbi akaratával, amikor újra és újra értékesítési koncepciókat terjeszt elő.

– A testület korábban eldöntötte, hogy az ingatlant nem adjuk el. Ezt figyelmen kívül hagyni a döntéshozatal megsértése. Nem értjük, miért szerepel ismét eladási javaslat a pályázati koncepcióban – fogalmazott élesen.

A vita másik fontos pontja a bérleti díj mértéke volt. Az önkormányzati előterjesztés 26,5 millió forint + áfás díjat határozott meg 15 évre, amit több képviselő irreálisnak tartott. Könyves Gusztáv szerint a tavalyi értékesítési pályázatban a terület ára csupán 19,5 millió forint volt, így senki nem fog bérbe venni valamit drágábban, mint amennyiért megvásárolhatta volna.

Magas a bérleti díj? 

A hivatal álláspontja szerint azonban jogszabályi okok miatt ettől nem térhetnek el. A jelenleg hatályos bérleti díjakat alkalmazva jött ki a 26,5 milliós ár, és az ingatlan csak piaci alapon adható bérbe – mondta el dr. Bakos Zsolt, a Városépítészeti és vagyongazdálkodási iroda vezetője.

Szalay Ildikó képviselő módosító javaslata arra irányult, hogy a bérleti időt 15 év helyett 5 évben határozzák meg, ám többen ezt sem tartották célszerűnek, mondván, ennyi idő alatt a beépítési kötelezettség is alig teljesíthető. Hörömpöli Éva képviselő szerint a hosszú távú bérbeadás működőképes lehet, de piacképesebb árat kellene meghatározni. Kvittung Dániel alpolgármester felvetette, hogy a fiatal vállalkozók számára külön bérleti konstrukciót lehetne kidolgozni, például kedvezményes, rövidebb távú bérlettel.

Kompromisszum született

A vita végül oda vezetett, hogy a testület elsőként arról dönt: kizárólag bérbeadás történhet, értékesítési pályázat nem kerül kiírásra. A bérleti konstrukció végleges feltételeiről – beleértve az időtartamot, árat és beépítési kötelezettséget – egy következő ülésen döntenek, miután elkészül a szakértői értékbecslés.  Az ügy egyértelmű tanulsága: az értékesítés elvetése még nem jelenti azt, hogy megszületett a megoldás. A bérbeadás részleteiben ugyanis legalább olyan nehéz közös nevezőre jutni.