Brutálisan drágultak a tatabányai panellakások - itt az oka

A 2025 első negyedévében tapasztalt budapesti lakáspiaci bumm legérzékenyebben a panellakások vásárlóit érintették, mivel 2024 júniusa és 2025 áprilisa között az árak 32 százalékkal emelkedtek, közölte Balogh László, az ingatlan.com vezető ingatlanszakértője. Kimutatásában a vidéki, köztük a tatabányai panellakások árainak változását is részletezte.

Egyedi mérőórákkal növekedett a panellakások értéke

A szakember ugyanakkor rávilágított: 2025 áprilisa óta több, a vevők számára kedvező változás is történt: korrigáltak a panellakás árak, robbanásszerűen nőtt a kínálat és új támogatások jelentek meg a paneltulajdonosok számára.

– Az Energiaügyi Minisztérium június 16-án indította el azt az 5 milliárd forintos állami támogatási programot, aminek segítségével a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórákat szerelhetnek fel akár önrész nélkül. A pályázati keret az érintett háztartások felére is elengedő lehet, így a költségmegosztókkal 200 ezer lakásban az egyedi fogyasztás alapján fizethetik a fűtésköltségeket, ami csökkentheti a rezsikiadásokat – részletezte az okokat a szakember.

Mint fogalmazott: az egyedi mérőórákkal a panelok méregfogát tudják kihúzni az eladók. Hiszen egy egyedi méréssel ezreket lehet spórolni az addigi átalánydíjas elszámolás helyett.Emellett nem elhanyagolható a hatása az energiafelhasználásra: az egyedi mérővel a lakástulajdonos megfontolja, mennyit fűt - tehát nem az utcát fűti, minden mindegy alapon. A rezsicsökkenése pedig értéknövelésben nyilvánul meg az ingatlanpiacon, ez hatott tehát az árakra is. 

A fővárosi eladó panellakások átlagos négyzetméterára júniusban 1,1 millió forint volt az ingatlan.com adatai alapján, ami több mint egy százalékos csökkenést jelent április elejéhez képest. Májusban ennek hatására a kereslet is erősödött: miközben a budapesti lakáspiaci kereslet stagnált, a panellakások iránt több mint 12 százalékkal nőtt az érdeklődések száma áprilishoz képest.

A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2025 júniusában 1,1 millió forint, de az egyes kerületek és városrészek között jelentős eltérések tapasztalhatók. A legdrágább városrész a XI. kerület, ahol már 1,37 millió forint az átlagos négyzetméterár, ezt követi a XIII. kerület 1,29 millióval, majd a IX. kerület 1,24 millióval.

A vármegyeszékhelyek panellakásainak árai továbbra is jelentősen elmaradnak a fővárosi szinttől. Debrecen az egyedüli kivétel, ahol szinte budapesti árakon lehet panellakást vásárolni 963 ezer forintos az átlagos négyzetméteráron. Tatabányán 696 ezer, Győrben 811 ezer, Szegeden 844 ezer, Pécsett pedig 826 ezer, A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé tartozik Miskolc (509 ezer), Szolnok (486 ezer) és Salgótarján (313 ezer forint).

Mindemellett a panellakások továbbra is az egyik legkeresettebb ingatlantípusnak számítanak, hiszen átlagosan még most is 27 százalékkal olcsóbbak, mint az azonos elhelyezkedésű és állapotú téglalakások. 

– A nyári árkorrekció, a megfizethetőség, valamint az új költségcsökkentő lehetőségek várhatóan tovább növelik a keresletet a panelpiacon 2025 második felében.” – fogalmazta meg az év hátralévő részére vonatkozó várakozásait az ingatlan.com szakértője.