Elvi döntés született: új fejezet nyílhat a Tata fejlődésében

Forgalmas csomópont, értékes önkormányzati telkek, és egy lehetséges városközpont-fejlesztés – valami megindult a Május 1. út és az Oroszlányi út kereszteződésénél. A tatai képviselő-testület legutóbbi ülésén olyan előterjesztés került napirendre, amely elsőre technikai döntésnek tűnt, mégis komolyabb folyamatokat vetíthet előre. Az ingatlaneladások célja, hogy megvalósulhasson az új tatai városközpont.

A 17. napirendi pontként tárgyalt előterjesztés arról szólt, hogy az önkormányzat elvi szinten támogatja három, saját tulajdonú ingatlan jövőbeni értékesítését. Ezek a telkek Tata egyik legforgalmasabb helyén találhatók, közvetlenül üzletek és szolgáltatók szomszédságában, a Május 1. út – Oroszlányi út kereszteződésénél.

Újabb ingatlaneladást tervez a város

A hivatalos megfogalmazás szerint ez még nem jelent konkrét eladást, csupán azt, hogy a testület támogatja az értékesítési folyamat elindítását. Michl József polgármester szerint erre a lépésre azért van szükség, hogy előkészíthessék a pályázati dokumentációkat. A testületi vitában azonban kiderült: vannak az ügyben előzmények. Könyves Gusztáv képviselő kérdésére a polgármester elismerte, hogy egyeztettek a szomszédos telkek egyik tulajdonosával, sőt a városvezetés előtt már konkrét fejlesztési terv is ismert.

„Az önkormányzat a korábbiakban tett kísérletet arra, hogy ezt az ingatlant megszerezze, de a tulajdonos nem volt hajlandó nekünk eladni – válaszolta Michl József a képviselőnek. Mint kiderült, a magántulajdonos nemrég maga kereste meg a várost, és bemutatta a területre szánt beruházási elképzelését – amelyhez azonban az önkormányzat ingatlanaira is szükség lenne, mert jelenleg a magánteleknek nincs útkapcsolata.

Van terv, vagy nincs?

A polgármester elmondása szerint egy „L” alakú épület szerepel a tervben, de hangsúlyozta, hogy ennek csatolása nem része az előterjesztésnek.

– A testületnek most arról kell döntenie, hogy ezt az ingatlant ezekkel a feltételekkel értékesítsük-e – szögezte le Michl. Hozzátette: ha kiírják a pályázatot, a jelentkezőknek részletes tervet kell benyújtaniuk arról, hogy mit szeretnének ott megvalósítani, hiszen a helyszín városképi szempontból is kiemelt jelentőségű.

Bakos Zsolt, a városházi iroda vezetője arról tájékoztatta a képviselőket, hogy az egyik telek önmagában nem értékesíthető, csak akkor, ha a vevő a szomszédos magántulajdonosokkal is megegyezik. Mivel ez a folyamat időigényes lehet, az önkormányzat először csak előszerződést kötne. A három telek közös értékesítése azért is fontos, hogy a fejlesztés egységes legyen.

• A tervek szerint a vevőnek öt éven belül legalább 50 százalékos beépítést kell megvalósítania
• Ha ez nem történik meg, évente a vételár 10 százalékának megfelelő kötbért kell fizetnie
• A teljesítés igazolásához használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány szükséges

Mi épülhet a sarkon?

Az érintett telkek a város „településközponti vegyes övezetében” helyezkednek el, így lakó-, kereskedelmi, szolgáltató és kulturális célokra is hasznosíthatók. Szalay Ildikó civil képviselő szerint a szabályozás alapján akár 10,5 méter magas, többemeletes lakóépület is épülhet, és a beépíthetőség akár 60 százalék is lehet – miközben a zöldfelület aránya csupán 20 százalék maradna.

– A város szívében ekkora épületre nincsen szüksége – fogalmazott Szalay, aki már korábban sem támogatta az önkormányzati ingatlanok eladását.
A polgármester ezzel szemben egy új, egységes megjelenésű városrészt vizionál.

– Ezeket az épületeket lehetne kiváltani egy szép új épülettel, ami lezárná azt a piaci, üzleti szférát, ami mögötte van. És végre volna egy értelmes leválasztás a tekintetben, hogy a másik oldalán a Május 1. útnak… elindulhasson ott is egy hasonló fejlődés, egyrészt a Tata Szíve Programmal, illetve az ott lévő buszvégállomás és üzletnek az átalakításával. Lépésenként tudunk haladni, egy szép városközpontot szeretnénk létrehozni, ráadásul Magyary Zoltán útmutatásait követve – magyarázta a városvezető. 

Eladás a költségvetés részeként

Könyves Gusztáv képviselő emlékeztetett: mivel a költségvetés bevételi oldalán már szerepel a telekeladás, az eladás maga nem kérdés, a valódi vita arról szól, hogy mi valósul meg a helyén. Szerinte az előterjesztés gyakorlatilag a jelenlegi tulajdonos konkrét terveire épül, ami korlátozhatja a többi pályázó esélyeit. Michl József ezt határozottan cáfolta.

– A nyílt pályázatra bárki jelentkezhet, mert a város a legjobbnak szeretné eladni a területet... Nekem teljesen mindegy, hogy ki jön oda, nekem csak egy dolog a fontos, hogy a költségvetésben rögzítetteket végrehajtsam. Ehhez tálcán nyújtom át a megoldásokat – fogalmazott a polgármester. 
A vita végén a testület többsége megszavazta az elvi döntést. Ez azt jelenti, hogy a pályázat előkészítése megkezdődhet, és hamarosan megjelenhet a felhívás az értékesítésre.

Új városközpont alakulhat

A Május 1. út és az Oroszlányi út találkozása városképi szempontból kiemelt, hosszú évek óta forgalmas, de rendezetlen része Tatának. A beépítés jelentősen alakíthatja majd a környezet arculatát – a kérdés most már csak az, hogy a jövőbeni döntések a közösség érdekeit, vagy inkább a magánérdekeket szolgálják majd.