2025.01.25. 08:00
Félrevezető hírek az elektronikus ingatlan-nyilvántartásról: Ez az igazság!
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetéséről szóló hírek jelentős félreértésekre adtak okot. Az új rendszer nem csökkenti az ügyvédek szerepét, hanem bővíti azt, miközben az ingatlan-adásvétel továbbra is alapos jogi felkészültséget igényel.

Forrás: Shutterstock
Fotó: jd8
Az elmúlt napokban több félrevezető állítás látott napvilágot az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetésével kapcsolatban. A hírek szerint az új rendszer elindulásával az ingatlan adásvételek sokkal gyorsabbá és egyszerűbbé válnak, sőt, az ügyvédi munkadíjak csökkenésére is számítani lehet következményként. A Magyar Ügyvédi Kamara álláspontja azonban rávilágít arra, hogy ezek az ígéretek igen csak félrevezetőek, és az új rendszer inkább az ügyvédek szerepének bővülését hozza magával.

Fotó: Studio Romantic / Forrás: Shutterstock
Az ügyvédek szerepe az ingatlan adásvételben
Az ingatlan adásvétel menete borzasztóan összetett folyamat, amely az ügyvédektől nem csupán a szerződéskészítést és a benyújtást igényli munkavégzés gyanánt, hanem a jogi megfelelőség biztosítását is. Az ügyvédek felelőssége, hogy az ügylet jogszerűen és biztonságosan valósuljon meg, miközben az ügyfelek érdekeit is képviselik. Az olcsóbb ügyvédi munkadíjak ígérete irreális, hiszen az új rendszer nem csökkenti az ügyvédek felelősségét, hanem tovább növeli azt. Annál is inkább, ha számításban vesszük, hogy az új rendszer bevezetésével egy bevált és megszokott procedúrát kell teljesen más rendszerben végezni a jogi szakembereknek.
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetésével az ügyvédeknek még nagyobb alapossággal kell eljárniuk. Az ellenjegyzés és a szakmai felkészültség továbbra is nélkülözhetetlen marad az ingatlan adásvételi szerződések során. A kezdeti időszakban ráadásul a rendszer bevezetése technikai és jogi kihívásokkal is járhat, amelyek további terheket róhatnak az ügyvédekre.
Az „egyórás” ügyintézés illúziója
A hírekben említett „egyórás” nyilvántartási bejegyzés lehetősége csupán a legegyszerűbb ügyletek esetében valósulhat meg. A valós piaci gyakorlatban ezek az esetek ritkák, hiszen az ingatlanpiacot jellemzően bonyolultabb tranzakciók uralják. Ilyenek például a hitellel terhelt ingatlanok, a több érintett fél vagy a speciális jogi feltételek. Ezekben az esetekben az ügyvédek szaktudása és alapos munkája továbbra is elengedhetetlen.
A jogi szakértelem értéke
A Magyar Ügyvédi Kamara szerint az ingatlan-nyilvántartási szabályok változása miatt az ügyfeleknek még nagyobb körültekintéssel kell ügyvédet választaniuk. Az ügyvédi munkadíj, ami az ingatlan adásvételek során jellemzően az ügyletérték 1%-át teszi ki, elenyésző a szolgáltatás által nyújtott biztonsághoz képest. Az ingatlan adásvétel ügyvédi díja egyébként jelentősen alacsonyabb, mint az ingatlanközvetítők 3-4%-os jutaléka.
Az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetése nem az ingatlan ügyvéd nélkülözését teszi lehetővé. Az ingatlan adásvételek továbbra is alapos jogi szaktudást igényelnek, és az ügyvédek szerepe nélkülözhetetlen marad az adásvételekhez.