További drágulás várható az ingatlanpiacon megyénkben is, amíg van fizetőképes kereslet

Kevesebb lakás van, mint amennyit keresnek, ezért magasak még mindig az ingatlanárak Tatabányán is. A magyar lakáspiac a 2012-13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van. Az ország különböző területein a tavalyinál valamivel kiegyenlítettebben mutatkozik meg az árnövekedés. Rövid távon a kereslet stabilnak mondható – áll egy friss elemzésben.

Országos szinten eddig tizennyolc százalékkal nőtt az ingatlanok átlagára a tavalyi, hasonló időszakhoz képest. Idén a budapesti drágulás az egy évvel korábbi tizenöt százalékról húsz százalékra gyorsult, nagyjából ezt a mozgást követik a megyei jogú városok is – tudtuk meg Molnár Zsuzsannától, az Inköz Zrt. ügyvezetőjétől.

A szakember hozzátette: a kereslet-kínálat aránya eltér a családi házas, a társasházi lakások és lakóparkok övezeteiben. Alapvetően mindenhol a kereslet emelkedése a legjellemzőbb, a lakások esetében ez kiugróan magas, és nincs arányban a kínálat a kereslettel. Nagy valószínűséggel ezért érzékelhető nagyobb ugrás az árakban is.

Molnár Zsuzsanna elmondta: mindig is hullámzott a piac. Viszont vannak behatárolt lehetőségek: például a városközpontban, jó állapotú, első és második emeleti téglalakásból csak bizonyos mennyiség van.

Tatabányán továbbra is a legtöbben lakóparki lakásokat és sorház jellegű, új építésű ingatlanokat keresnek elsősorban a népszerű CSOK, valamint a banki fizetési kondíciók miatt. Családi házakat pedig legtöbben a megyeközpontban és Tatán vennének. Kedvelik a viszonylag jó állapotú, kisebb, lehetőleg egyszintes családi házakat is huszonöt-huszonyolcmillió forintig.

Ezután a legkeresettebbek a hatvanmillió feletti exkluzívabb, igényesebb, újszerűbb házak. Ez valószínűleg összefügg az építési telkek csekély számával, valamint az építőipari szakemberek hiányával – tette hozzá a szakember.

– Amíg fizetőképes kereslet van, addig az árak is emelkednek – hangsúlyozta Molnár Zsuzsanna.

– Úgy vélem, ez összefügg Tatabányán az ipari park folyamatos bővülésével, munkahelyek létesülésével, a lakóingatlanok jól hasznosíthatóságával: még mindig jó befektetés egy ingatlan, és a bérleti díjak is elég magasak. Viszont az ingatlanpiac állandó mozgásban van, érzékeny mindenféle gazdasági változásra, így előbb-utóbb eljön majd megint a stagnálás, majd az esetleges „árszelidülés” ideje is.

Több mint félmillió négyzetméterenként

Tatabánya belvárosában az ingatlanok ára négyzetméterenként akár 320 000-350 000 forint is lehet – mondja Molnár Zsuzsanna. A szakember hozzátette: a megyeszékhely korábban kevésbé kedvelt városrésze, például Kertváros ingatlanárai is jócskán emelkedtek az utóbbi években.

Tatabánya kevésbé népszerű környékein, tízemeletes panelekben a négyzetméterárak 210 000-230 000 forint körül alakulnak, míg a városközponti lakások akár 350 000-380 000 forint is lehet.

Komárom-Esztergom megyében még mindig Tatán a legdrágábbak az ingatlanok, itt 10-15 százalékkal drágábban lehet lakóházat, társasházat, bármilyen ingatlan vásárolni, mint a megye más településein. Tatán a lakóparki lakásokért félmillió forintnál is többet fizethetnek négyzetméterenként a vásárlók.